甚麼叫做『海砂屋』如何辦別?

海砂屋成因 :
建築房屋時，拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂，而非一般常用的河砂，但海砂中含有氯離子，短期內會使牆面跑出白色的痕跡，嚴重損害房屋之結構體，影響住戶安全。
海砂屋只有6至10年的使用壽命，使用未經處理的海砂，其海砂之氯離子含量不符規律，才是造成「海砂屋」現象的因素。由於海砂屋含有氯離子，因此海砂屋的真正的名字是「高氯離子含量的混凝土建築物」


海砂屋特徵 :
海砂屋短期會使牆面滲出白色的痕跡，俗稱壁癌。
想購買較新的房屋時，要注意牆面是否出現壁癌，壁癌現象的成因如果不是漏水就很可能是海砂屋。注意天花板、牆面的裂縫，如果跟鋼筋的走向相同時，就要特別注意。 海砂屋的徵兆，要數年以上才會明顯，打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋，是自保的一個方法。

購買房屋年齡超過五年以上的產品，以降低買到海砂屋的風險。
海砂屋有明顯的特徵可以辨識，可以觀察大樓的公共設施或是地下室停車場混凝土塊的附著情形，來判別是否為海砂屋，因為這些區域不太可能利用裝潢作掩飾。 海水中含有豐富的氯化鈉，導電性高，而且海砂中的鹽有潮解性，能自行吸收水分，因此若在混凝土中加人海砂，就很容易造成鋼筋腐蝕，影響結構物安全。

臺南市政府建築管理工程科